* 본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 수원지방법원 평택지원 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
* 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통임.
* 사다리형의 평지로서, 공동주택 (아파트) 부지로 이용중임.
* 단지내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
임차인현황
( 말소기준권리 : 2021.06.08 / 배당요구종기일 : 2023.08.17 )
이00 주거용 505호 전부
전입일자: 2021.01.18
확정일자: 2021.01.08
배당요구: 2023.05.26
보210,000,000원 있음 배당순위있음
임차인분석
☞대항력 있는 임차인의 보증금 210,000,000원이 배당에서 전액변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망.
☞임차인이 점유 중. 전입세대확인서 신청 결과 1인 등재되어 있음.
☞출입문 앞에서 마주친 임차인(남성, 60대)은 경매안내문을 교부받으면서 보증금 2억1,000만원에 전세 살고 있는데, 채권자 보다 선순위로 전입신고하였다는 취지로 진술함.
☞위 임차인등록자는 전입세대주인바, 현지조사 방문시 부재로 인하여 전입세대주나 채무자를 만날 수 없어 임대차관계 여부를 확인하지 못하였고, 임차인일 경우 배당요구 종기일까지 권리신고 및 배당요구 신청서를 제출하여야 법률의 규정에 따른 임차인보호를 받을 수 있다는 내용의 경매안내문을 우편함에 투입하고 60대 남성에게 교부하였음. 이에 임차인을 보호하기 위하여 임차인 여부가 확인되지 아니한 전입세대주를 임차인으로 추정하여 등록하였고, 본건 경매 이해관계인은 차후 권리신고 및 배당요구 신청서 제출 등에 의하여 위 임차인등록자가 진정한 임차인인지 여부를 판단할 필요가 있음. 현장에서 마주친 임차인이라는 60대 남성은 보증금 2억1,000만원에 전세살고 있다고 진술.
▶매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으며, 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
