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화성건물경매. 화성시 정남면 괘랑리 113-23외 3필지. 정남괘랑리상가건물경매
경매리아
2024. 1. 4. 14:28
화성건물경매. 화성시 정남면 괘랑리 113-23외 3필지. 정남괘랑리상가건물경매
2023타경1080
수원지방법원 본원 매각기일 : 2024.01.16(火) (10:00) 경매 4계(전화:031-210-1264)
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근린시설 감 정 가 878,207,960원
2023-11-01 878,207,960원 변경
1차 2023-12-01 878,207,960원 유찰
2차 2024-01-16 614,746,000원
토지면적 399㎡(120.7평)
최 저 가 (70%) 614,746,000원
건물면적 338.51㎡(102.4평)
보 증 금 (10%) 61,474,600원
매각물건 토지·건물 일괄매각 소 유 자 박00 외1
개시결정 2023-02-06 채 무 자 미도산업개발(주)
임의경매 채 권 자 (주)세모
토지
1 괘랑리 113-23 성장관리권역,가축사육제한구역,개발행위허가제한지역,성장관리계획구역,자연녹지지역 임야 12㎡(3.63평) 995,000원(78,500원) 11,940,000원 * 토1-4) 일단지
2 괘랑리 113-22 성장관리권역,가축사육제한구역,개발행위허가제한지역,성장관리계획구역,자연녹지지역 임야 2㎡(0.61평) 995,000원(78,500원) 1,990,000원
3 괘랑리 113-11 성장관리권역,가축사육제한구역,개발행위허가제한지역,성장관리계획구역,자연녹지지역 대 279㎡(84.4평) 1,236,000원(694,100원) 344,844,000원
4 괘랑리 113-12 성장관리권역,가축사육제한구역,개발행위허가제한지역,성장관리계획구역,자연녹지지역 대 106㎡(32.07평) 1,236,000원(705,400원) 131,016,000원
면적소계 399㎡(120.7평) 소계 489,790,000원
건물
만년로 731 [괘랑리 113-11외 1필지]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하1층 제1종근린생활시설 249.8㎡(75.56평) 1,196,000원 298,760,800원 * 사용승인:2018.07.27
1층 제1종근린생활시설 73.71㎡(22.3평) 1,196,000원 88,157,160원 * 사용승인:2018.07.27
면적소계 323.51㎡(97.86평) 소계 386,917,960원
제시외기타 괘랑리 113-11
샷시조 부합물 15㎡(4.54평) 1,500,000원 매각포함
감정가
토지:399㎡(120.7평) / 건물:338.51㎡(102.4평) 합계 878,207,960원 일괄매각
현황위치
* 본건은 경기도 화성시 정남면 괘랑리 소재 '서오산 JC' 북측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 전, 답, 근생시설 및 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
* 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통 시됨.
* 1,2) 부정형 완경사의 토지로서 근생부속토지로 이용중임. 3,4) 부정형 완경사의 토지로서 근생부지로 이용중임.
* 4필지 일단으로 이용되고 있으며 남측으로 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각
* 제시외 건물 포함
* 건1,2)의 건축물관리대장상 도로명 주소는 '만년로 781'임
* 토1,2) 토지는 지목이 "임야"이나,토3,4 토지(근생부지)와 일단지로 이용되고 있는바, 이를 감안하여 평가하였음.
☞현황서상 내용: 건1,2) 만년로 731을 검색하면 만년로 733으로 검색됨. 만년로 731은 만년로 781의 오기로 보이므로 보다 정확한 도로명 주소의 확인 절차가 필요할 것으로 보임. 본건 건물과 현황 건물은 상이하여 동일한 건물로 보기 어려운 바, 대상 건물이 멸실되고 신축 건물이 건축된 것인지 별도의 감정절차가 필요할 것으로 보임(경매절차 진행에 참고 바람). 토2) 토지는 면적이 넓지 않아 그 위치를 정확하게 특정하기 어려움. 토3,4) 위 지상에 2층 건물이 소재함. 토지위에 현황 건물이 소재함. 토1-4) 토지는 각 경계구분없이 모두 연결되어 있음.
