* 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "늘봄초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(에스에이치스퀘어투로서 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하고 있음.
* 본건까지 제반 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
* 부정형의 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용중임.
* 본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함
임차인현황
( 말소기준권리 : 2020.10.30 / 배당요구종기일 : 2023.11.02 )
코아아이티(주) 점포 SH스퀘어2 1층 106,106-1호 58.5000㎡
사업등록: 2020.12.23
확정일자: 미상
배당요구: 없음
보30,000,000원 월3,300,000원 환산36,000만원
기타사항
====1회차 현황조사서 내용====
☞해당 점포에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 해당 점포는 무인으로 운영되는 아이스크림 판매점으로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 상가건물임대차 현황서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 사람(법인)이 임차인으로 기재되어 있는 바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
☞106, 106-1호 점포는 경계 구분없이 1개로 연결되어 실제 1개의 점포로 사용되고 있고, 출입문쪽이 106호, 안쪽이 106-1 점포 임. 현장에는 106-1 이라고 표시된 점포가 없어 106호 인접한 포메인 이라는 베트남쌀국수집을 방문하여 남성 직원에게 문의한바, 포메인은 105호, 105-1호라고 하면서 출입문쪽이 본호(105호)이고, 안쪽 주방쪽이 105-1호라고 하면서 106-1호는 106호의 안쪽이고 106호, 106-1호는 통으로 1개의 점포라고 함.
☞현장을 방문하였으나 무인점포여서 구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용에 따라 작성함
====2회차 현황조사서 내용====
☞106호는 큰길쪽으로 출입문이 있으며, 무인 아이스크림 점포로 보이나 출입문이 잠겨져 있고 내부 냉동고에는 아이스크림이 담겨져 있었음. 106호 우측 포메인 식당에 방문하여 106호에 대해 문의한 바 40대 가량 여성은 요즘 운영을 하지 않는 것으로 알고 있다고 함. 현황재조사명령에 따라 기존 제출 자료는 원용함.
☞106호와 106-1호는 별개로 구분되어 사용하는 구조로, 출입문도 106호는 큰도로와 인도가 있는 쪽으로 출입문이 있어서 인도에서 바로 출입문을 통하여 출입할 수 있는 구조이고, 106-1호 출입문은 건물 내부로 들어가 내부 통로를 통하여 건물 내부에서 106-1호를 출입할 수 있도록 출입문이 설치되어 있음. 106호는 무인 아이스크림 점포로 사용중인 것으로 보이나 출입문이 잠겨 있었고, 106-1호는 집기류가 전혀없는 빈 공간임.
