화성근린시설경매. 화성시 우정면 화산리 3-18외 1필지. 우정면토지경매

 

화성근린시설경매. 화성시 우정면 화산리 3-18외 1필지. 우정면토지경매

2023타경62962

수원지방법원 본원 매각기일 : 2024.01.29(月) (10:00) 경매 18계(전화:031-210-1478)

 

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근린시설 감 정 가 1,584,728,500원

1차 2023-12-14 1,584,728,500원 유찰

2차 2024-01-29 1,109,310,000원

토지면적 1706㎡(516.07평)

최 저 가 (70%) 1,109,310,000원

건물면적 420.49㎡(127.2평)

보 증 금 (10%) 110,931,000원

매각물건 토지·건물 일괄매각 소 유 자 농업회사법인(주)그린동산

개시결정 2023-05-18 채 무 자 농업회사법인(주)그린동산

임의경매 채 권 자 조암농협

 

 

토지

화산리 3-18 성장관리권역,가축사육제한구역,개발행위허가제한지역 대 1327㎡(401.42평) 818,000원(657,100원) 1,085,486,000원 * 토1,2)일단지

사곡리 188-27 자연녹지지역,계획관리지역 대 379㎡(114.65평) 818,000원 310,022,000원

면적소계 1706㎡(516.07평) 소계 1,395,508,000원

건물

화산리 3-18외 1필지 일반철골구조 일반철골위경사지붕

1층 근린생활시설(공실) 125.4㎡(37.93평) 450,000원 56,430,000원 * 사용승인:2006.07.07 * 가동

일반철골구조 일반철골위경사지붕 1층 근린생활시설(공실3, 편의점) 295.09㎡(89.26평) 450,000원 132,790,500원 * 사용승인:2006.07.07 * 나동

면적소계 420.49㎡(127.2평) 소계 189,220,500원

감정가

토지:1706㎡(516.07평) / 건물:420.49㎡(127.2평) 합계 1,584,728,500원 일괄매각

현황위치

* 본건은 경기도 화성시 장안면 사곡리 소재 사곡사거리 남서측 인근에 위치하며,주위는 음식점 및 판매점 등 지방도변 근린생활시설ㆍ다세대주택ㆍ공장 및 창고ㆍ농경지ㆍ자연림 등이 혼재하는 지역으로, 북동측 원거리 일대에 우정읍행정복지센터가소재하는 주택 및 상가지대가 형성되어 있음.

* 본건은 제반 차량 출입 자유로운 상태로 인근 지방도 및 국도의 배치상태 등 제반 차량의 이용편은 대체로 무난한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치및 노선 등 대체로 보통임.

* 본건은 2필 1단의 인접지와 등고 평탄한 근린생활시설 건부지임.

* 본건 남동측으로 왕복2차선의 대중교통편이 운행되는 기아자동차로(지방도82호선)이 개설되어 있으며, 이 도로는 서측으로 국도77호선과 연결됨.

참고사항

* 일괄매각

* 본건은 2필 1단의 근린생활시설 건부지임

☞현황서상 내용: 건1,2)건물에 대한 현장조사를 한 바, 건물에는 가동, 나동 구분표시가 되어 있지 않고, 건축물현황도를 발급 받았으나 배치도는 없고 평면도만 있다고 함. 공부상으로는 가동, 나동 구분이 되지 않으나 2개의 건물의 크기가 완전히 다르므로 현장의 2개 건물 중 큰 것이 나동(건2), 작은 것이 가동(건1)인 것으로 판단하였음. 건1)바다사랑 이라는 간판이 부착된 점포이나 현재 영업을 하지 않은 폐업한 상태로 보임. 건2)상가점포 4개가 있고 왼쪽부터(앞에서 보았을때) GS25 편의점, 진미통닭, 유가네한우곰탕, 드라세라호프포차 라는 상호가 기재되어 있으나, GS25 편의점은 현재 영업중이고, 다른 점포는 모두 폐업하고 영업을 하지 않는 것으로 보임.

 

 

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