용인아파트경매. 용인시 기흥구 동백동 583, 백현마을경남아너스빌 2806동 1503호. 용인동백동경남아너스빌아파트경매

 

용인아파트경매. 용인시 기흥구 동백동 583, 백현마을경남아너스빌 2806동 1503호. 용인동백동경남아너스빌아파트경매

2023타경65558

수원지방법원 본원 매각기일 : 2024.01.23(火) (10:00) 경매 8계(전화:031-210-1268)

 

아파트 감 정 가 438,000,000원

1차 2023-12-08 438,000,000원 유찰

2차 2024-01-23 306,600,000원

대 지 권 60.81㎡(18.4평)

최 저 가 (70%) 306,600,000원

건물면적 84.98㎡(25.71평)

보 증 금 (10%) 30,660,000원

매각물건 토지·건물 일괄매각 소 유 자 최00

개시결정 2023-06-12 채 무 자 최00

강제경매 채 권 자 오00

 

건물

19층중 15층 06.11.06 84.98㎡(25.71평) 주거용

175,200,000원

 

토지

대지권 37017㎡ 중 60.81㎡

262,800,000원

 

현황위치

* 본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 용인백현초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

* 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

* 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

* 본건 아파트단지 남동측으로 노폭 약 15미터, 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 단지내 도로와 연결되어 있음.

 

임차인현황

( 말소기준권리 : 2023.06.12 / 배당요구종기일 : 2023.08.24 )

오00 주거용 1503호 전유부분 전부

전입일자: 2016.05.12

확정일자: 2016.05.12

배당요구: 2023.07.04

보300,000,000원 있음 배당순위있음 임차권등기자,경매신청인,1차보:금 260,000,000원, 확:2016.5.12.(260,000,000원),2022.4.27.(증액된 40,000,000원), [현황서상 확:2022.04.27]

 

임차인분석

☞현장을 방문하여 만난 자신을 노00이라고 하는 여성은 자신은 임차인 오00의 배우자인데, 자신의 가족이 본건 부동산에 거주하고 있다고 하는 바, 위 여성에게 안내문을 교부함

☞해당 주소의 전입세대확인서 등에는 위 여성을 세대주로 하는 세대가 등재되어 있음

☞위 임차인은 임차권등기를 마쳤다고 함

☞구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록표등본에 기재된 내용 및 현장에서 만난 노00의 진술을 종합하여 기재함.

☞임차인 오00의 전입일자는 배우자겸세대주 노00의 최초전입일자를 기재한 것임

☞오00:1. 임차인 오정수 “보증금 300,000,000원 중 40,000,000원 은2022.04.22.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.04.27.임

☞매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위4번 임차권등기(2023.05.19.등기) 있음, 신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 300,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

▶매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으며, 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

 

용인아파트경매. 용인시 기흥구 동백동 583, 백현마을경남아너스빌 2806동 1503호. 용인동백동경남아너스빌아파트경매

2023타경65558

수원지방법원 본원 매각기일 : 2024.01.23(火) (10:00) 경매 8계(전화:031-210-1268)