[화성공장경매] 화성시 팔탄면 서근리 204-2 외 11필지. 팔탄공장경매

 

[화성공장경매] 화성시 팔탄면 서근리 204-2 외 11필지. 팔탄공장경매

2023타경57632

수원지방법원 본원 매각기일 : 2024.02.16(金) (10:00) 경매 7계(전화:031-210-1267)

 

공장 감 정 가 3,457,859,280원

1차 2024-01-12 3,457,859,280원 유찰

2차 2024-02-16 2,420,501,000원

토지면적 전체: 9850㎡(2979.63평)

지분: 2992.56㎡(905.25평)

최 저 가 (70%) 2,420,501,000원

건물면적 1941.5㎡(587.3평)

보 증 금 (10%) 242,050,100원

 

토지

1 서근리 204-2 성장관리권역,가축사육제한구역,개발행위허가제한지역,계획관리지역

잡종지 9.62㎡(2.91평) 238,000원(250,300원) 2,289,560원

☞ 전체면적 439㎡중 매각지분 갑구 12번 43900분의 962 주식회사삼성팩 지분 전부 매각

2 서근리 203-2 성장관리권역,가축사육제한구역,개발행위허가제한지역,계획관리지역

잡종지 2.15㎡(0.65평) 238,000원(250,300원) 511,700원

☞ 전체면적 98㎡중 매각지분 갑구 12번 9800분의 215 주식회사삼성팩 지분 전부 매각

3 서근리 205-25 성장관리권역,가축사육제한구역,개발행위허가제한지역,계획관리지역

잡종지 7.99㎡(2.42평) 238,000원(72,400원) 1,901,620원

☞ 전체면적 365㎡중 매각지분 갑구 12번 36500분의 799 주식회사삼성팩 지분 전부 매각

4 서근리 205-21 성장관리권역,가축사육제한구역,개발행위허가제한지역,계획관리지역

잡종지 0.15㎡(0.05평) 238,000원(21,700원) 35,700원

☞ 전체면적 7㎡중 매각지분 갑구 12번 1400분의 30 주식회사삼성팩 지분 전부 매각

5 서근리 205-23 성장관리권역,가축사육제한구역,개발행위허가제한지역,계획관리지역

잡종지 1.77㎡(0.54평) 238,000원(72,400원) 421,260원

☞ 전체면적 81㎡중 매각지분 갑구 12번 8100분의 177 주식회사삼성팩 지분 전부 매각

6 서근리 224-24 성장관리권역,가축사육제한구역,개발행위허가제한지역,계획관리지역

임야 5.23㎡(1.58평) 238,000원(113,600원) 1,244,740원

☞ 전체면적 239㎡중 매각지분 갑구 12번 23900분의 523 주식회사삼성팩 지분 전부 매각

7 서근리 204-11 성장관리권역,가축사육제한구역,개발행위허가제한지역,계획관리지역

잡종지 21.36㎡(6.46평) 238,000원(78,100원) 5,083,680원

☞ 전체면적 975㎡중 매각지분 갑구 12번 195000의 4272 주식회사삼성팩 지분 전부 매각

8 서근리 205-27 성장관리권역,가축사육제한구역,개발행위허가제한지역,계획관리지역

잡종지 5.83㎡(1.76평) 238,000원(72,400원) 1,387,540원

☞ 전체면적 266㎡중 매각지분 갑구 12번 26600분의 583 주식회사삼성팩 지분 전부 매각

9 서근리 205-15 성장관리권역,가축사육제한구역,개발행위허가제한지역,계획관리지역

잡종지 13.82㎡(4.18평) 238,000원(72,400원) 3,289,160원

☞ 전체면적 631㎡중 매각지분 갑구 12번 63100분의 1382 주식회사삼성팩 지분 전부 매각

10 서근리 205-11 성장관리권역,가축사육제한구역,개발행위허가제한지역,계획관리지역

잡종지 19.93㎡(6.03평) 238,000원(113,600원) 4,743,340원

☞ 전체면적 910㎡중 매각지분 갑구 12번 91000분의 1993 주식회사삼성팩 지분 전부 매각

11 서근리 224-13 성장관리권역,가축사육제한구역,개발행위허가제한지역,계획관리지역

임야 65.71㎡(19.88평) 238,000원(70,400원) 15,638,980원

☞ 전체면적 3000㎡중 매각지분 갑구 12번 300000분의 6571 주식회사삼성팩 지분 전부 매각

12 서근리 224-26 성장관리권역,가축사육제한구역,개발행위허가제한지역,계획관리지역

공장용지 2839㎡(858.8평) 713,000원(295,100원) 2,024,207,000원

면적소계 2992.56㎡(905.25평) 소계 2,060,754,280원

 

건물

서근리 224-26외 1필지 일반철골구조 기타지붕

단층 공장 875㎡(264.69평) 388,000원 339,500,000원 * 사용승인:2008.02.14

1층 사무실 165㎡(49.91평) 428,000원 70,620,000원 * 사용승인:2008.02.14

2층 기숙사(현황 공실) 165㎡(49.91평) 428,000원 70,620,000원 * 사용승인:2008.02.14

면적소계 1205㎡(364.51평) 소계 480,740,000원

 

제시외건물및기타

서근리 224-26외 1필지 철골조 판넬지붕 등

공장 240㎡(72.6평) 342,000원 82,080,000원 매각포함

창고 478㎡(144.6평) 100,000원 47,800,000원 매각포함

사무실 7.5㎡(2.27평) 150,000원 1,125,000원 매각포함

물탱크실 8㎡(2.42평) 200,000원 1,600,000원 매각포함

창고 3㎡(0.91평) 200,000원 600,000원 매각포함

면적소계 736.5㎡(222.79평) 소계 133,205,000원

 

기계기구

서근리 224-26 기계 기구 783,160,000원

 

감정가

토지:2992.56㎡(905.25평) / 건물:1941.5㎡(587.3평) 합계 3,457,859,280원

현황위치

* 본건은 경기도 화성시 팔탄면 서근리 소재 "월문산업단지" 내에 위치하며 주위는 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

* 본건까지 제반 차량 진출입 용이하며, 인근으로 서해안고속도로, 평택시흥고속도로, 82번 국도가 소재하여 제반 광역적 도로접근성은 양호하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통임.

* 대체로 완만한 경사지대 내 지반조성한 부지로서 1-10) 부정형의 평탄지 혹은 완경사지로 귀 제시목록 및 공부 상 '잡종지,임야'이나, 현황 도로로 이용중임. 11) 부정형의 완경사지로 귀 제시목록 및 공부상 '임야'이나 현황 공단 공동시설부지로 이용중임. 12) 석축 등으로 평탄조성한 사다리형지로 공업용으로 이용중임.

* 1-3,5-8,10) 본건이 폭 약 8m의 도로로 이용중임. 4) 폭 약 8~12m의 도로 중 일부로, 9) 폭 약 8~12m의 도로로 이용중임. 11) 본건 북서측으로 폭 약10m의 도로와 접함. 12) 본건 남동측으로 폭 약 12m의 도로와 접하며 북서측으로 약4m의 도로가 소재함.

 

참고사항

* 일괄매각. 제시외 건물 포함

* 토1-10) 공부상 지목은 '잡종지' '임야'이나 현황은 도로로 이용중임

* 토11) 지목은 임야이나 지하에 공단 공동이용시설(지하수설비)이 매립된 것으로 조사되는 공동시설부지로 이용중이며, 또한 지상에 컨테이너와 샌드위치패널 구조물(월문산업단지 관리사무소), 이동식화장실이 있으나 이는 매각에서 제외함

* 공장 및 광업재단법 제6조 및 공장저당법 제7조에 의한 제468호 목록 중 재활용 압출라인 국산 1식은 소재불명하여 매각에서 제외하고, 매각하는 기계기구는 14~18까지 5개임

* 건1) 공부상 '서근리 224-26, 224-5'양 지상에 소재하나, 현황은 '서근리 224-26' 지상에 소재함

* 본건에 화체된 것으로 판단되는 석축 및 지상에 소재하는 수목 등은 토지와 일괄하여 거래되는 시장관행을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음.

☞현황서상 내용: 건1-3) 해당 건물은 주식회사 삼성팩 이라는 회사의 공장과 사무실 건물로, 현재 가동이 중단된 상태이며, 경비원 1명이 지키고 있음. 토1-11) 공용도로로 사용되고 있음. 토11) 인접토지와 경계부분 일부는 자연림 상태의 잡목이 자라고 있으나 대부분은 밭으로 조성되었다가 경작을 하지 않아 잡풀이 자라고 있고, 그 중 일부 토지의 지하는 저수조와 구조물이 조성되어 있는 것으로 보임. 또한 일부토지상에는 컨테이너와 샌드위치패널 구조물(월문산업단지 관리사무소), 기타 알 수 없는 지하구조물 2개가 있고, 이동식화장실 1개 등이 있음. 토12) 건1-3 공장건물 옆에 제시외 철재파이프 구조의 대형 천막 건물, 쓰레기 폐기장 등이 있음.

 

 

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