[화성공장경매] 화성시 향남읍 구문천리 875-36 외 3필지. 향남공장경매

 

[화성공장경매] 화성시 향남읍 구문천리 875-36 외 3필지. 향남공장경매

2023타경56776

수원지방법원 본원 매각기일 : 2024.02.28(水) (10:00) 경매 10계(전화:031-210-1279)

 

 

공장 감 정 가 3,299,692,000원

1차 2024-01-24 3,299,692,000원 유찰

2차 2024-02-28 2,309,784,000원

토지면적 전체: 6145㎡(1858.86평)

지분: 5657㎡(1711.24평)

최 저 가 (70%) 2,309,784,000원

건물면적 2037㎡(616.19평)

보 증 금 (10%) 230,978,400원

 

토지

1 구문천리 875-36 비행안전제3구역(전술),성장관리권역,가축사육제한구역,자연녹지지역

임야 789㎡(238.67평) 164,000원(89,200원) 129,396,000원

2 구문천리 875-45 비행안전제3구역(전술),성장관리권역,가축사육제한구역,자연녹지지역

공장용지 1384㎡(418.66평) 597,000원(301,000원) 826,248,000원

3 구문천리 875-46 비행안전제3구역(전술),성장관리권역,가축사육제한구역,자연녹지지역

도로 505㎡(152.76평) 197,000원(103,400원) 99,485,000원

☞ 전체면적 993㎡중 갑구 3번 993분의 505 주식회사케이엔에스스틸 지분 전부 매각

4 구문천리 875-58 비행안전제3구역(전술),성장관리권역,가축사육제한구역,자연녹지지역

공장용지 2979㎡(901.15평) 597,000원(301,000원) 1,778,463,000원

면적소계 5657㎡(1711.24평) 소계 2,833,592,000원

 

건물

1 구문천1길 59-40 [구문천리 875-45]

경량철골구조 기타지붕 1층 사무실 91㎡(27.53평) 578,000원 52,598,000원 * 공부상 제2종근린생활시설(제조업소)

2 구문천리 875-58 1동

일반철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설(제조업소) 198㎡(59.9평) 462,000원 91,476,000원

3 구문천리 875-58 2동

일반철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설(제조업소) 198㎡(59.9평) 462,000원 91,476,000원

면적소계 487㎡(147.32평) 소계 235,550,000원

 

제시외건물및기타

구문천리 875-58 철파이프조 천막지붕 등

단층 창고 208㎡(62.92평) 150,000원 31,200,000원 매각포함

단층 창고 442㎡(133.71평) 150,000원 66,300,000원 매각포함

단층 창고 190㎡(57.48평) 120,000원 22,800,000원 매각포함

단층 창고 176㎡(53.24평) 150,000원 26,400,000원 매각포함

단층 창고 120㎡(36.3평) 150,000원 18,000,000원 매각포함

단층 창고 132㎡(39.93평) 150,000원 19,800,000원 매각포함

단층 창고 168㎡(50.82평) 150,000원 25,200,000원 매각포함

단층 창고 27㎡(8.17평) 110,000원 2,970,000원 매각포함

단층 창고 18㎡(5.45평) 100,000원 1,800,000원 매각포함

단층 샤워실 및 화장실 15㎡(4.54평) 300,000원 4,500,000원 매각포함

단층 골프연습장 48㎡(14.52평) 500,000원 매각포함

수변전설비 1식 9,280,000원 매각포함

구문천1길 59-40 [구문천리 875-45]

벽체이용벽돌조 경사지붕 단층 현관 6㎡(1.82평) 300,000원 1,800,000원 매각포함

면적소계 1550㎡(468.88평) 소계 230,550,000원

 

감정가

토지:5657㎡(1711.24평) / 건물:2037㎡(616.19평) 합계 3,299,692,000원

 

현황위치

* 본건은 경기도 화성시 향남읍 구문천리 소재 "화성발안산업단지" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 농경지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

* 본건(토2,4)까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편함.

* 토1) 세장형의 토지로서, 공부상 지목 임야이나 일부 토2 및 토4의 부속토지로 이용중임. 2) 대체로 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 3) 도로임. 4) 대체로 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

* 1) 지적도상 맹지이나, 토2 및 토4를 통해 접근가능함. 2,4) 남측 및 동측으로 노폭 약 6m 포장도로(본건 토3)에 접함.

 

참고사항

* 일괄매각. 제시외 건물 포함

* 토1) 공부상 임야이나, 현황은 방치된 토지이며, 지적도상 맹지이나 토2 및 토4를 통해 접근 가능함

* 토2)는 건1 건물의 부지이고, 토4)는건2,3의 공장건물 부지 및 각 건축구조물 및 자재 적재, 주차장 등으로 사용중임.

* 건1) 건축물대장상 용도가 제조업소로 기재되어 있으나, 현황은 사무실로 이용중임.

* 건2,3) 공장 1동과 및 2동의 표시는 없으며 두 동 공장 건물은 내부적으로 연결되어 있고 제조업소로 이용중임.

* 본건 지상에 소재하는 담장, 옹벽, 수목 등은 거래관행상 토지와 함께 거래되는바 토지에 포함평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

☞현황서상 내용: 건2,3) 공장 1동 및 2동 표시는 없으며 직원도 모른다고 함, 두 동 공장 건물은 내부적으로는 연결되어 있음.

 

 

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