[화성상가주택경매] 화성시 남양읍 남양리 2024-3. 신축4층다가구경매
2023타경65954
수원지방법원 본원 매각기일 : 2024.03.11(月) (10:00) 경매 17계(전화:031-210-1378)
화성상가주택경매1
근린주택 감 정 가 1,512,245,200원
1차 2024-02-02 1,512,245,200원 유찰
2차 2024-03-11 1,058,572,000원
토지면적 342.4㎡(103.58평)
최 저 가 (70%) 1,058,572,000원
건물면적 508.19㎡(153.73평)
보 증 금 (10%) 105,857,200원
토지
남양리 2024-3 성장관리권역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역 대 342.4㎡(103.58평) 2,450,000원(1,370,000원) 838,880,000원
건물
1층 자전거판매상(거러BIKE) 99.16㎡(30평) 1,080,000원 107,092,800원 * 사용승인:2018.05.16
1층 다가구주택 13.16㎡(3.98평) 810,000원 10,659,600원 * 사용승인:2018.05.16
2층 다가구주택( 5개호) 137.44㎡(41.58평) 1,440,000원 197,913,600원 * 사용승인:2018.05.16
3층 다가구주택( 5개호) 137.44㎡(41.58평) 1,440,000원 197,913,600원 * 사용승인:2018.05.16
4층 다가구주택 (2개호) 107.49㎡(32.52평) 1,440,000원 154,785,600원 * 사용승인:2018.05.16
면적소계 494.69㎡(149.64평) 소계 668,365,200원
제시외건물
옥탑 계단실 13.5㎡(4.08평) 5,000,000원 매각포함
1층 외부 데크 8㎡(2.42평) 매각제외 * 임차인이 설치, 지적개황도상
1층 상가내부공간 :베란다 18㎡(5.45평) 매각제외 * 임차인이 설치, 지적개황도상
면적소계 13.5㎡(4.08평) 소계 5,000,000원
감정가
토지:342.4㎡(103.58평) / 건물:508.19㎡(153.73평) 합계 1,512,245,200원 일괄매각
현황위치
* 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재남양고등학교 남동측 인근 제1종 일반주거지역에 위치하는 토지로 주변은 근린생활시설, 단독주택(다가구주택), 중, 고등학교 등이 분포하는 신흥주택지대로 다가구주택이 대부분을 차지하며 주변환경은 보통인 편임.
* 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 인근의 남양중앙로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
* 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
* 본건의 동측과 북측으로 각각 중로 2류(폭 15∼20M)와 소로2류(폭 8∼10M)의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함
* 일반건축물대장상 본건물의 용도는 2층, 3층 각 층별 : 단독주택(다가구주택-2가구), 4층 : 단독주택(1가구)로 등재되어 있으나 현황은 2층, 3층 각 층별 : 다가구주택-5가구, 4층 : 다가구주택-2가구로 이용중임
* 감정평가서에 의하면 1층 외부 데크(목재, 철골), 약 8㎡, 1층 상가내부공간 : 베란다 이용 샤시조, 약 18㎡가 각 제시외 건물로 존재하나 임차인이 설치한 것으로 조사되어 매각에서 제외함
* 본건 건물은 기준시점 현재 주상용으로 이용중이며 내부 인테리어 등의 시설은 포함 하지 않은 상태로 귀 제시목록을 기준으로 평가함.
* 본건 건물의 현장조사결과 일반건축물대장의 등재내역과 현황이 상이한 부분이 확인되는 바 경매진행 및 응찰시 참고 바람: - 1층 건축물대장상 일반음식전, 현황 자전거판매점(거러BIKE)
* 건축물현황도상 2∼4층은 확장발코니가 소재하는 것으로 조사되는바 경매응찰 및 진행시참고하시기 바람.
☞현황서상 내용: 건물은 4층짜리 다가구 주택으로 1층은 상가점포로 `거러카페`라는 자전거카페가 있으나 영업은 하지 않는 것으로 보이고, 2-4층은 주택으로 2층과 3층은 각 5세대, 4층은 2세대가 있음
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[화성상가주택경매] 화성시 남양읍 남양리 2024-3. 신축4층다가구경매
2023타경65954
수원지방법원 본원 매각기일 : 2024.03.11(月) (10:00) 경매 17계(전화:031-210-1378)
